La pandemia del coronavirus Covid 19 y las medidas de aislamiento preventivo, así como las de restricción a la movilidad de personas, han dejado evidentes consecuencias negativas entre el sector comercial de restaurantes, bares, peluquerías entre otros, los cuales tuvieron que enfrentar el cierre forzoso de sus locales comerciales en los que tenían la atención a sus clientes, lo cual devino en pérdidas económicas que dificultan el pago de cánones de los arrendamientos. Ante todo este difícil panorama, muchos de los afectados se han visto en la necesidad de terminar los contratos y devolver los locales para no incurrir en mayores gastos.
Afortunadamente el Gobierno Nacional con el fin de brindar apoyo a los comerciantes afectados durante esta crisis expidió el Decreto No. 797 de junio 4 de 2020 a través del cual permite terminar los contratos de arrendamiento de manera unilateral a los comerciantes de algunos sectores, es decir, que podrán terminarlos sin la aprobación del arrendador o dueño del local con algunas condiciones.
A continuación, entutramite.com te ayuda a resolver dudas e inquietudes frente a la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de locales comerciales por parte de los arrendatarios.
¿Quiénes pueden terminar unilateralmente los contratos de arrendamiento de local comercial?
Los arrendatarios de locales comerciales en los cuales se ejercen las siguientes actividades economicas:
- Bares, discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juego de video.
- Gimnasios, piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones mecánicas y parques infantiles.
- Cines y teatros.
- Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones.
- Alojamiento y servicios de comida.
- Eventos de carácter público o privado que impliquen aglomeración de personas.
¿Qué condiciones o requisitos deben cumplir los arrendatarios para terminar unilateralmente los contratos de arrendamiento de local comercial?
Deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Deben estar al día con el pago de los cánones de arrendamiento.
- Deberán estar al día con el pago de los servicios públicos del local comercial.
- Si existen otras obligaciones pecuniarias a cargo del arrendatario como por ejemplo cuotas de administración, también deberán estar al día con el pago.
¿Qué ocurre con la cláusula penal?
El arrendatario deberá pagar al arrendador como penalidad una suma de dinero equivalente a un tercio (1/3) de la clausula penal que se haya pactado en el contrato.
En el caso en que no se hubiera pactado una cláusula penal, el arrendatario deberá pagar al arrendador un valor correspondiente a un (1) canon de arrendamiento.
¿Qué plazo tienen los arrendatarios para terminar unilateralmente los contratos de arrendamiento de local comercial?
El gobierno estableció un plazo que va desde el 10 de junio hasta el 31 de agosto de 2020.
¿Qué debe hacer el arrendatario para para terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento de local comercial?
Primero debe verificar que cumple con las condiciones exigidas en el Decreto No. 797 de junio 4 de 2020, segundo deberá elaborar el documento por el cual comunica al arrendador su decisión de dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento pagando la correspondiente cláusula penal, y tercero deberá ponerse de acuerdo con el arrendador para la correspondiente entrega del local comercial.
¿Dónde puedo hacer el documento de terminación del contrato de arrendamiento de local comercial?
En la pagina web entutramite.com puedes elaborar facilmente y sin costo alguno el documento por el cual el arrendatario termina unilateralmente el contrato de arrendamiento de local comercial, es sencillo solo
REGÍSTRATE o si ya lo estás INICIA SESIÓN, luego elige en el Menú la opcion: -TERMINACION UNILATERAL DE CONTRATO DE LOCAL COMERCIAL-, completa toda la información del formulario, y descarga gratis el documento, listo para ser entregado o enviado al arrendador. Si quieres saber más o necesitas asesoría contáctanos por WhatsApp!